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金色鸣人揭秘!装修监理到底赚的是什么钱?6种

2019-05-24 14:53

  我一直在想,为啥我当总经理的时候就没个秘书!

  之前看电视,总觉得霸道总裁身边一定会有一堆得力干将,以及漂亮的女秘书……

  嗯,不漂亮也可以接受,男女都可以,好吧,你懂的……

  后来自己创业才明白:

  漂亮女秘书那都是国有资产专配,我们这种民营企业家能雇到农民工就不错了!

  

  ▲坐拥白富美是不可能了,我能每天搬砖苟活已经不错了……

  最近工作越来越忙,讲个装修知识也被BATJ各种大佬盯上,非说我是稀缺资源,都想合作。

  我其实想说:我知道我稀缺,所以我要腾出更多时间讲装修,你们先闪开……

  但看到小编们渴望的眼神,我知道这事还得往前走,得让大家看到希望……

  所以,我就得拿出更多时间来谈各种合作可能,碰撞更多内容火花。

  所以,我就不仅仅是要做每日一答解决同学们的装修疑惑,还得去梳理更多基础装修知识,做更多产品的评测和数据分析。

  所以,我就从原来每天写3000~5000字,成功的跃进为一日三更的「万字户」!

  

  午夜梦回,最开始的那个问题就经常回荡在我脑海:

  为啥,我当个总经理,身边连个秘书都没有!!

  (这句话其实是扣题的,满分作文的套路,后面你们就知道~)

  今天文末会有个大福利,

  走心留言红包也会给个大的哦!

  由于人手不足,没时间发群,烦劳各位老同学帮忙多转发下哈!

  进正题!!

  今天和大家聊一个新话题「装修监理」!

  之前打卡问过大家两个问题:

  1)如果没有时间盯工地,怎么办?

  2)你会考虑用监理吗,为什么?

  家里有个大house一直坚持打卡学习已经100多天的@管丹萍 告诉我们,她选了装小蜜,然后过上了幸福快乐的生活……

  

  那么问题来了:

  到底装修监理是干啥的?我家是不是也适合请个装修监理呢?什么样的装修监理靠谱?请个装修监理要花多少钱?

  首先必须明确一下:

  的确不是什么装修情况都适合找装修监理的,这不是必需品。

  但以我对大家的了解,很多人确实应该找个装修监理!

  到底为啥,咱们仔细讲下!

  

  作为一个从工装市场走出来的人,最开始了解监理这个词都是在建筑工地上。

  2005年,我作为某涂料产品的技术支持,和销售大姐一起去工地。作为新人小白啥也不懂,问了大姐很多问题,其中印象最深的就是安全帽的颜色。

  黄帽子:普通工人,我自己原来在车间也是带黄帽子……

  蓝帽子:一般是技术口的人,也有可能是管理人员。

  红帽子:基本都是甲方,而且还可能是甲方的领导。

  白帽子:甲方的嫡系部队,最常见的就是监理!

  

  大姐还特意嘱咐我,如果碰到白帽子的人一定少说话!

  那会儿我还是个弱鸡,给工人讲讲技术原理还行,碰到白帽子的确要「谨言慎行」。

  为啥几乎每个建筑工地都有工程监理呢?

  因为凡是重点工程、大中型工程以及成片小区住宅,工程监理是标准配置,必须有!这事已经写到了法律法规里!

  国家之所以认为监理有存在的必要,主要是因为监理可以做到「四控、两管、一协调」!

  四控:投资控制、工期控制、工程质量控制、安全控制。

  两管:信息管理、合同管理。

  一协调:协调有关单位之间工作关系。

  

  虽然上面这些说的是大工程里的监理公司,但大家可以自己品味一下:

  自己家这个装修的小工地,是不是也需要这些「监理工作」?

  事实上,「装修监理」也正是脱胎于「工程监理」。

  家装从泥瓦匠开始变成包工头,又从草台班子逐渐变成装修公司,无论从组织形态还是从建筑资质,都越来越像正规的建筑公司靠拢。

  所以,站在业主(甲方)身后提供服务的人也就开始逐步升级,不但有了类似于设计院的设计师群体,也有了类似于工程监理的「装修监理」!

  可以这么说:

  正是因为装修过程日益复杂,这才导致了装修公司的飞速膨胀,也正是由于装修公司变得过于强大,装修监理才变得有更有价值!

  装修监理这个岗位,说白了,就是业主请来对抗「装修公司霸权主义」的「正义帮手」!

  

  

  

  感觉上,装修监理似乎应该是「正义的化身」,但到底装修监理到底要干啥呢?

  我来给大家分析一波!

  用旅游来类比装修,我们通常会遇到的大概有这6种状态。

  1)不装修:宅男生活,不出门,不旅游。

  2)DIY装修:自驾游,自己做攻略,自己玩。

  3)找工人:相当于包车出去玩,省点事,但也要操不少心。

  4)找工长:相当于接送一条龙的农家院,一条龙服务,土点,但有特色。

  5)找装修公司:这就是旅行社啊,可能会坑你!

  6)找设计师:就是单独找导游嘛!

  

  现在开动脑筋仔细想:

  哪种旅游可能会坑你,咋坑的,坑的狠不狠……

  其实装修也一样,坑人的套路都是大同小异……

  有「零元游」,就有低价装修,后期全是购物增项!

  有「天价饭」,就有天价施工,不咬掉肉绝不罢休!

  有「假景点」,就有假冒伪劣,各种山寨防不胜防!

  有「一日游」,就有趴活装修,一锤子买卖就拜拜!

  有「黑导游」,就有黑设计师,管你死活他只赚钱!

  ……

  装修和旅游的相似之处:

  平时很少发生,每次被坑都终身难忘,而且缺少直接监管部门,经常面临投诉无门的尴尬境地!!

  所以很多人宁可自己查攻略,自己做好手册,练好各种外语,完全自助游……

  但装修很多活儿都是有标准、有规范,且对「体力+技术+经验」要求都很高的复杂工作,想完全DIY,难度也很大啊……

  

  【装修监理】要破解的就是这个难题!

  通过对硬装施工进行监理,重塑业主对装修的认知,提升对装修的理解,规范装修的报价、工艺、流程,剔除不合理收费和浪费,把「装修黑洞」变成「透明装修」!

  

  ▲没有监理和有监理,装修会是两种截然不同的状态

  注意,我并没有强调「有没有第三方监理」,而只是强调了「有没有监理」。

  其实,无论是您自己掌握更多装修知识经常盯工地,还是您找了比较懂装修的朋友,都可以算作「自我监理」。

  不管是「自我监理」还是「第三方监理」,只要有监理,就要比没有强!

  

  

  请牢牢记住:

  监理一定要有,哪怕您自己做「自我监理」,也比撒手不管好得多!

  但有些情况,除了自我监理之外,或者在自我监理无法发挥作用的时候,还需要请第三方监理。

  那么到底什么情况才需要额外花钱再请第三方监理呢?这事得想清楚!

  还是按照旅游的思路,我们来梳理一遍:

  

  第三方监理并不是任何情况下都值得,也要分情况。

  1)点对点的装修,自我监理足够用,不用第三方监理。

  宅在家不会被坑,自驾游自助游很难被坑,这个不用多说(不装修或DIY装修不用找)。

  包车出去,一般都是指哪打哪,可能会被坑,但比较好解决,坑点钱也有限(找工人装修)。

  2)您1个人要面对对方一群人或一个体系,第三方监理很有用!

  真正需要您伤脑筋的是到了雪乡旅游被坑,是报了旅行社的低价团被坑,是找了黑导游被坑。

  转换到装修来说,工长、装修公司、设计师都是您要重点防坑的对象!尤其是装修公司!

  装修公司经常会排自己内部一个人来给您做「免费监理」……

  有些业主同学没仔细想觉得好像赚到了,但其实本来您是一个人踢对方11个人,结果现在连裁判都变成对方的人了,一旦出了情况,对面12个人肯定围殴你!!

  还要解释下,为啥面对设计师1个人金色鸣人揭秘!装修监理到底赚的是什么钱?6种也可能被坑:

  虽然设计师也是一个点,但单靠设计师是没法开工的,必须要有施工人员配合才行。

  虽然您找的是设计师,但设计与施工往往是分开的,能把设计做好但施工管理一塌糊涂的设计师简直不要太多!

  如果找了设计师,最好也请上第三方监理,一文一武,一软一硬,这个钱才花的值!

  

  要想让请第三方监理的钱花的值,你还要搞清楚他们到底能帮您预防哪些坑。

  前面我们提到了旅游的5个坑,也对应类比了装修。

  其实,这些坑都是第三方监理发挥作用的重要场景!

  1)「零元游」:低价装修,后期全是购物增项!【审合同】

  如果有第三方监理对合同进行审核,提示您可能存在的合同陷阱并纠正,虽然不可能完全杜绝装修公司的「黑我之心」,但会让我们在受伤时可以稳稳地抄起法律武器!

  2)「天价饭」,天价施工,不咬掉肉绝不罢休!【控工艺】

  以水电为例,很多装修公司都会说差不多1万,咱们最终按「按实际发生结算」,结果把你家绕成盘丝洞,实际发生了2万不止。到底是不是需要这么绕,这么做是不是合理,监理可以提前避免!

  3)「假景点」,假冒伪劣,各种山寨防不胜防!【验材料】

  谁说熟人就挨坑,谁说大公司就全是真货,假冒伪劣防不胜防,很多业主由于自身经验不足,即便在工地现场也是「睁眼瞎」。要想把几百种材料一一验明正身,请个监理是明智之举。

  4)「一日游」,趴活装修,一锤子买卖就拜拜!【盯质量】

  装修界的一日游公司都在X巴兔和X家网等平台趴活儿,由于新客户来源与老客户口碑无关,所以很多公司都做一锤子买卖,坑死拉倒。碰到这种情况,如果没有个监理帮你撑腰,一定会饱受折磨。

  5)「黑导游」,黑设计师,管你死活他只赚钱!【做预算】

  在工程界,与工程监理相对的,其实还有设计监理(设计院)。其实,设计师和监理,分管的是两码事,不能混淆。现在很多综艺也会误导大家,似乎设计师都是天神下凡,但其实在硬装领域找设计师还不如找个监理!

  

  

  说了半天,似乎人人都应该马上请个装修监理回家……

  但现实往往比想象中残酷,想请监理并不容易!

  如果装修的问题随便请个监理就能搞定,我还在这里费劲给大家讲什么装修!

  这个逻辑其实是这样的:

  如果找监理就能解决装修问题,我就没有存在的必要。

  如果装修公司能把装修问题自己监管好,装修监理也没有存在必要。

  如果开发商能把房子做到交房的时候全装修好,装修公司也没有存在的必要……

  有很多入行不久的「装修人」都觉得「监理」好像不错,又能当裁判,还能赚钱。但凡是认认真真做过监理,不是和装修公司沆瀣一气的的人都知道,「监理」不是谁都可以当的!

  做装修要想赚钱快,靠的是「卖假冒伪劣」、「坑小白」和「吃大户」。

  说句耿直的话:监理这个活儿其实是在挡装修公司和很多圈内人的财路!!

  

  别说做监理赚钱,把监理做好基本上与装修界的半壁江山为敌,能不挨揍已经万幸!

  或者可以这么理解,会被装修公司恨得揍你的监理,才是真正的好监理!

  

  ▲前不久,装小蜜的监理在武汉被打!

  什么样的监理靠谱?应该具备以下4条特征!

  1)一身正气,仗义执言,敢作敢当;

  2)时刻准备好准备惩奸除恶,立志要当装修行业包青天;

  3)身经百战,火眼金睛,对装修的理解炉火纯青。

  4)虽然要赚钱,但骨子里应该是个理想主义者!

  掌握这一身本领,「为非作歹」显然来钱更快,但选择做监理,没有点理想主义情怀可能撑不住!

  而且,监理不是夜行侠,不是一个人在战斗,如果一个监理团队里出现了「败类」,整个团队都将瞬间垮塌!

  换句话说:理想主义是唯一能支撑这些人凝聚在一起的精神内核!!

  

  我不太相信按照20元/平的监理费能赚到什么钱……

  1次工地都不去的设计师套图出方案都100元/平起了好吗,要跑10多次工地为各种问题操心的监理才20元/平(100建筑面积2000元),能赚个鬼!

  

  

  ————————————

  这里要强势扣题一下:

  为啥装修行业已经能花2000元/100平雇一个靠谱监理,但我当个总经理还请不起一个秘书(北京5000元/月起)……

  能不能啥时候也有个专门提供这种秘书服务的,按照工作量计件也行啊!!

  ————————————

  说这么热闹,到底是在夸谁呢?

  你们想的没错,是夸【装小蜜】!

  如果没有和装小蜜创始人的@王志峰有一次深聊,我可能也不会写这篇文章。

  有太多监理公司做的不够好,我不想爆他们的负面,但也不想说他们太好,所以聊监理的话题在装小蜜之前我一直空着……

  上面我写了那么多夸监理的话,是我在为装小蜜打广告吗?NO!

  那些都是我套在装小蜜身上的枷锁!

  我不认为装小蜜好,我只是认为可以做到上面那4条特征的「靠谱的监理」的话,装小蜜还不错!!

  

  这里敲个黑板!!

  我发自内心的希望这个行业有更多好监理出现,我对装小蜜很认可,同时我更期待装小蜜未来的表现。

  不管您是打算自我监理,还是处在装小蜜已经开通服务的城市,打算试试装小蜜的服务,都可以加群来聊!

  到底哪家监理好,到底装小蜜有没有传言的那么棒,没有开通装小蜜的城市又该怎么办,我们一起面对!最后,给入群的各位【发一波福利】:

  装小蜜有「1元监理」活动,可以只花1元钱,体验一下监理的基本服务。我为大家争取到了N个名额,只要你们愿意,这个我可以不限量的去争取。【长期有效】 具体内容关注“单毅讲装修”微信公众号。

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